当时,潘石屹还向外界传递了这样一个信息——有钱了,SOHO中国又要开始拿地了。“下一步可能考虑拿地,还是集中在大城市,一线城市,还有一线城市最繁华的地段。我做这个房地产就认证一条,地段是最重要的。如果没有好的地,就把178亿元银行贷款还一还。还一点好,对公司来说压力小一点。”
而4个月后的2019年10月22日,SOHO3Q被传已将11个位于北京和上海的项目打包卖给筑梦之星,当时SOHO中国方面并未给出明确回复。
据《每日经济新闻》记者不完全统计,自2012年宣布转型以来,SOHO中国在过去几年中均有不同程度的大宗交易动作,金额较大的包括84.93亿元将外滩“地王”股权转让给复星,52.3亿元出售上海SOHO海伦广场和静安广场,50.08亿元出售凌空SOHO等,金额合计近300亿元。
对于SOHO中国这一年来在北京力推的丽泽SOHO项目,2019年6月,潘石屹曾向《每日经济新闻》记者表示,计划于当年9月5日拿到竣工备案。对于丽泽区域的价值洼地说法,潘石屹笑称,一开始租金不可能很高,租金不高才能把人才吸引过去,而且体量很大。“望京SOHO最开始每平方米租金才5块钱,现在最高可以租到12块钱。”
丽泽项目之后,SOHO中国就没有再继续没有打造新的写字楼了。
5个月后,丽泽SOHO正式投用,潘石屹和张欣共同为项目站台。针对资产打包出售的传闻,潘石屹说:“你去看公告吧,我们已经发公告了。” 这与SOHO中国一贯的公告文风一致,看起来作了澄清,但既不明确说“卖”,也不明确说“不卖”,都给了大家无限的猜测空间。
不过卖资产属实,拿地恐怕是遥遥无期了,毕竟财务报表的数字实在不是太好看。
2019年上半年,SOHO中国的营业额约8.89亿元,2018年同期约7.95亿元(剔除已售凌空SOHO租金收入影响),同比上升约11.8%;净利润仅5.65亿元,同比下滑高达48.36%,几近腰斩。
据悉,SOHO中国转型前曾在2012年拿下了近106亿元净利润,但此后便开始走下坡路。总营收则更是走出了一条下降曲线。2013~2018年,SOHO中国的总营收分别是149.24亿元、63.60亿元、14.04亿元、19.62亿元、22.82亿元、20.89亿元,其中2015年的同比降幅达到了77.93%,近八成。
2019年6月,潘石屹说:“我当年也是做房地产开发的,很活跃的,所以市场上就要不断交易。”
5个月后,他发微博表示,“要开始学Python了”,作为给自己的人生礼物。
如果真的如潘石屹所说SOHO中国“没有任何资金原因”,那么或许只能解读为,“我今年57岁了”,要开始专心写代码了,也不想再好好做开发商了。