对此，金融街物业执行董事、董事长及总经理孙杰在IPO新闻发布会上表示，未来金融街物业仍将坚持扩展以商业物业为主的市场占有份额，这部分管理面积的增加，或许可以持续改善公司的毛利率表现。
孙杰表示：“商务物业管理收入更高，每月每平米12.66元，同期物业百强整体月物业费平均价格3.26元。”
但对金融街物业来说，规模扩展也许并不容易。从近几年的业绩可以看出，金融街物业是一家比较稳健的公司，然而在整个物业行业急速发展的背景下，外界似乎很难看到金融街物业发展提速的潜力。
物业行业正在迎来一个前所未有的黄金发展期。中国指数研究院数据显示，2015-2018年中国TOP100物业管理公司合同储备项目面积均值逐年提升，2018 年中国社区增值服务市场规模约为9,220.90 亿元，按照10%的增长率计算，到2025 年市场容量预计达1.80 万亿元，中国物业管理行业迎来黄金发展期。
反观金融街物业，很难看到其未来业绩增长的潜力，比如，中泰国际在6月19日发布的研报中对金融街物业的评分是62分（满分为100），在公司成长性这一指标上，中泰国际给出了12分，而单项满分是20分。金融街物业未来成长有很大的不确定性，可能与以下情况有关。
首先，由于物业公司和母公司之间的“供给关系”，物业公司的发展速度与母公司的发展速度息息相关。招股书显示，过去三年，来自金融街连属集团的收入占金融街物业总收入的80%以上，这意味着，金融街服务的业绩深度依靠关联公司。
数据来源：金融街物业招股书
那么，金融街物业的关联公司发展情况怎么样呢？以兄弟公司金融街控股为例，2019年金融街控股销售签约额约319亿元，销售签约面积118万平米。按克而瑞统计之2019年销售总额，全国排名82。亿翰智库数据显示，2015-2019年，金融街控股的销售额复合增长率为16.29%，属于低成长性企业。
“金融街的销售增长平稳，公司的自然增长率预期较同业低。” 这是安信国际的判断，在业内人士看来，来自关联公司的收入占比很高，第三方独立公司的收入贡献占比低，但关联公司的发展优势并不明显，这在一定程度上会影响金融街物业的发展速度。
显然，金融街物业也深知这一点，对于IPO募资金额的用途，金融街物业表示，拟将此次集资额的60%用于战略收购及投资设立相关公司，以此来扩大自己的市场份额。对于具体的区域选择，金融街物业表示，计划专注于京津冀、长三角、大湾区、成渝城市群等经济发达区域。
此外，按2019年收入计算，金融街物业约63%收入来自北京，这意味着金融街物业整体上还是一家区域型物业公司，加之金融街物业并非处于充分竞争的市场，因此，其竞争力距离其他全国布局的物业企业来说还有一定差距，这一点可能也会在某种程度制约公司的扩展速度。
其次，增值服务具备巨大的盈利空间，而且是提升利润的重要手段，但金融街物业在这方面似乎潜力有限。
安信国际数据显示，金融街物业增值服务2019年收入（把餐饮服务也算在增值服务内）约2.1亿元，毛利率及毛利分别约16.8%及3600万元，增值服务收入及毛利占总额分别约21%及18.8%。按照德勤数据，2018年百强物业公司增值服务收入均值1.73 亿元，占比19.51%。金融街物业增值收入占比接近行业水平。
安信国际发布研报称，预计行业并购加速，物业管理行业正在重复地产行业的发展过程，集中度不断提升，行业整合将会加速，然而金融街物业以办公楼物业管理为主，未来增长会低于同业，加上增值服务在商厦的发展性较低，业态上应存在估值上的折价。
（责任编辑：徐帅 ）