贝壳找房终于上市了!作为居住服务平台第一股,贝壳于7月24日向美国证券交易委员会(SEC)提交招股书。北京时间8月8日凌晨,贝壳找房向美国证券交易委员会(SEC)提交更新后的招股书。最新的IPO招股书显示,贝壳拟在纽交所挂牌上市,股票代码为“BEKE”。贝壳找房IPO发行价格区间设定为每股美国存托股票(ADS)17-19美元,预计将发行1.06亿股ADS。
根据最新招股书,老股东腾讯、高瓴和红杉均表示有兴趣以首次公开募股价格认购贝壳此次IPO,其中,腾讯公布至少认购价值2亿美元的ADS,高瓴和红杉则分别认购至少价值1亿美金的ADS。
贝壳创始人、董事长左晖在贝壳找房上市招股书披露同日,发布了致股东的一封信的表述,“我们将不动产住宅的全产业链分为制造、交易、居住和以金融为代表的服务支持四个领域。我们认为通过线下的经纪人的深入服务及线上的数据所建立的消费者认知,我们有可能在全产业链中都创造全新的价值。”
贝壳找房转型围绕着用户建立的交易机制,这是贝壳找房转型成功之处。贝壳找房转型后这套独特的服务网,囊括了房地产交易的线上和线下各个部分,又将品牌、经纪人、平台间的分工和合作划分十分明确,也为贝壳找房IPO转型成功上市后的未来发展拓宽了边界。
2018年贝壳找房转型上线ACN(Agent Cooperation Network)平台,在以往的房地产经纪行业,从找房源到达成交易每个环节都需要由经纪人完成,任何一个环节的疏漏都会导致交易无法完成,因此不同品牌的经纪公司更是以邻为壑,为抢生意大打出手的新闻隔三差五见诸媒体。而在贝壳找房转型后成立的ACN平台上,经纪人可以选择不同的分工角色,“房源维护者”、“客源发现者”、“撮合成交者”等等,不同的角色在成交后可以分配不同比例的佣金。从业者可在一宗交易中“扮演”一个或多个角色,发扬“比较优势”使自己利益最大化。
线下,贝壳找房IPO前以社区为中心构建线下门店网络。贝壳找房IPO招股书数据显示,截止到今年上半年,贝壳找房连接265家品牌连锁经纪公司。这些品牌在103座城市拥有4.2万家门店,经纪人总数超过45.6万,已然形成一张“以社区为中心的线下门店网络”。
“线上网络”大幅提升线下作业的效率与品质,“线下网络”则帮助业主、客户与贝壳产生更多的交互与连接,沉淀行为数据。二者互相反哺,形成生态正循环。
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