北漂租房辛酸往事:附反套路“避坑指南”(3)

僵持无果后,懒得继续应对她的中介,直白地告诉她:“就没有不扣押金的,你才扣了1000多,好多人基本都拿不回押金。”刘丽当时气得数不出话,只能不断重复,你们这帮黑中介,怎么不讲道理,你们对不起“金诺”这个名字!

与其他案例比起来,刘丽遇到的中介不算“黑”,至少没有合同期间内让他立马搬走,更没有用断水断电、堵锁眼等方式强迫让他搬走。

北漂租房辛酸往事:附反套路“避坑指南”

(百度搜索“北京十大黑中介排行榜”出现的相关新闻和事件)

艾普英捷大数据显示 ,用户在搜索“黑中介”时,关联度排名前十的词汇分别是:房产、诈骗、中介费、二手房、整治、套路、预防、举报、合租、受骗。可见房地产是黑中介重灾区,在租房与二手房领域尤甚,而用户最关心的是上当受骗造成的财产损失和后续补救措施。

北京晚报曾做过一次关于黑中介的调查。调查数据显示,北苑、立水桥、天通苑、回龙观、西二旗等所在的北五环,共有黑中介56家,占统计出黑中介数量的25.45%。其中回龙观与西二旗地区,各盘踞着14家黑中介。东五环外的管庄、常营、褡裢坡、双桥、黄渠、传媒大学、潞城、草房等地黑中介的调查数据为41家,占总数的18.64%。

想在这些地方租房,大部分的求租者都绕不开他们。

租房公众号看房狗运营总监李贝克总结,那些相对新的楼盘,黑中介在某个区域未开通地铁前,在租金较低的情况下,蹲守楼盘大量囤房。而一些大社区的租赁纠纷关注度低,社区管理组织相对松散、楼层高、社区大、人口多,租赁需求大,一个小区多个黑中介盘踞。

但,刘丽退租后,并没有如愿租到性价比合适的房子。找房时,常营连心园小区内有十几套房子的二房东,告诉刘丽,自如和蛋壳都进来了,房东都把房子给他们了,没给房子的房东,也都要按照这个市场行情涨价。

云里雾里的刘丽,觉得逻辑不通,为什么自如和蛋壳来了,就得涨价?

自如们说,你可以住得更好一点在单位所在的大厦电梯里,刘丽看到自如的广告——你可以住得更好一点。

她被这句话击中了。但,怎么样算住得好一点呢?装修、容积率、绿植覆盖度这样的硬件,还是不扣押金、有人打扫公共区域的保洁、可实时报修的上门服务,抑或是押一付一没有经济压力的“性价比”。那时候看起来,自如、蛋壳这样的长租品牌公寓,在一堆黑中介中像一股清流,用情怀、温度、服务、便捷和简单的装修打动了一大批人。

2011年便成立的自如,在当年6月6日,迎来第一个自如客:87年出生,本科学历,从事传媒行业,爱好摄影的璐璐。又用了4年时间,也就是在2015年,从第一个自如客快速发展:截止2015年年底,自如友家房间数达20万间,自如客累积达40万人。而此时,紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下蛋壳公寓,刚诞生不久,首刀便切入北京和深圳两座城市。

2013年,长租品牌公寓完成了它的萌芽期,正式进入起步期。不仅早期成立的品牌公寓开始受到资本青睐,相继获得投资。如优客逸家在2013年连续获得了天使轮、A轮累计700万美元的投资;魔方公寓获得数千万美元的A轮投资。同时,更多的品牌公寓开始涌现,主要代表有寓见、蘑菇公寓、城家公寓、窝趣公寓、水滴公寓等。

据不完全统计,在2010-2016年间成立的35家品牌公寓当中,上海占11家、北京占7家、深圳占5家、杭州占4家、广州占3家、南京占2家、武汉占1家、成都占1家、郑州占1家,都属于一线城市或人口净流入大中城市。其中,2014年成立的占比最高,有14家之多。

58安居客房产研究院的监测数据显示,截至2018年3月,全国范围内各类长租公寓品牌为1200多家,房源规模超过202万间。

北漂租房辛酸往事:附反套路“避坑指南”

以自如和蛋壳公寓为主的分散式长租平台,预约保洁、报修、缴纳房租都可以通过企业自有的APP,或者是微信服务号进行。

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