亞豪機構市場總監郭毅分析認為，近年來北京住宅市場的不斷外擴郊區化，與其相伴的卻是價格的不斷上漲，在六環外剛需區域房價已超2萬/平米之后，二手房價格的攀升、股市大漲的資金驅動，6萬元/平方米的豪宅門檻已不再讓購房者覺得高不可攀。而高端市場經過數年培育，一些原本的改善盤隨著周邊配套的成熟，在提升產品品質后晉級成“豪宅”。
根據亞豪機構統計數據顯示，在今年的前5個月當中，已經取得預售資格的單價10萬元以上豪宅產品達482套。2015年北京預計還將有15個單價10萬元以上的頂級豪宅項目入市，總供應量將在2000套左右。
普通購房者態度理性
對於北京頂豪價格正在不斷突破天花板的現象，普通購房者表示淡定。記者近期在北京頂豪項目周邊調查發現，頂豪的出現對於周邊二手房的作用已經明顯減弱。
萬柳某二手房中介經紀人小張向記者表示，萬柳片區的幾個二手房小區目前在售房源維持在每平米6萬至9萬不等。萬柳片區因為教育、區位及環境配套等優勢，一直是海澱熱點區域，雖然今年區域有新盤入市，但新盤對周邊二手房影響不算太大。
“業主和買家還是比較理性，區域出現高價新房之后，業主也沒有太多調價，買房者也沒恐慌入市，目前萬柳一些好的二手房價格也都八九萬，不算便宜，此外，不少買房者主要因為看中萬柳片區的學區房優勢。”經紀人小張表示。
同樣的情況出現在望京、朝陽等區域，記者調查發現，不少二手房中介在向客戶推薦房源時會提起周邊價格創新高的樓盤，以此作為二手房賣點，然而，在報價上卻很少出現跳漲的現象。
“目前所謂的頂豪都在城區，高價新盤周邊二手房源數量龐大，這些二手房年代不一，有2000年后帶電梯的，也有1990年左右沒有電梯的小紅樓，因此，二手房供應量很大，價格跨度也很大，難以形成普漲態勢。”朝陽某二手房經紀人表示。
一位業內人士表示，頂豪入市在一定程度會產生漲價預期，但普通商品房價格主要影響因素還是供需和購買力。今年北京的頂豪在供應量和成交量上有所提升，但放眼整個市場，自住型商品房、剛需、改善性項目仍是市場主導。
來自機構統計顯示，5月北京純商品住宅共成交6064套，二手房住宅網簽量為16627套，二手房單月成交量2.7倍。“無論是成交量還是覆蓋人群，二手房影響力大於新房，更大於樓市金字塔頂端的頂級豪宅，因此，決定北京今年樓市未來走向的是二手房，而非頂豪。”北京某項目銷售負責人表示。
京華時報記者 邢飛
(來源:京華時報)