解决“老大难” 小区“换新颜”
经济型物业破解海都嘉园“脏乱差”之局
位于江浦街道的海都嘉园交付于2005年，是浦口区较早的商品房小区。与大多数老旧小区一样，海都嘉园也有着各种各样的“症结”：车位不够、监控失效、道路堵塞、绿化被毁……然而，如今，走进海都嘉园，停车井然有序、消防通道畅通无阻、布满小区的“电子眼”更是给了居民满满的安全感。日前，记者来到海都嘉园，了解该小区“蝶变”背后的故事。
鞋合不合适，只有脚知道，需要什么样的物业，只有业主才知道。“当时很多居民已经意识到，当前的物业管理模式已经不适合本小区了，然而，找哪家物业、后续怎么发展等，每家每户都各抒己见，这将是一场持久战。”浦口区江浦街道物业科科长孙健表示。
2017年4月，海都嘉园成立了小区管委会，如今已召开五次业主大会。“前三次业主大会，全部围绕物业这一‘老大难’问题展开。”小区管委会相关负责人告诉记者，第一次业主大会讨论是否更换物业、第二次讨论物业费标准、第三次则是公开招聘物业。
记者了解到，在此之前，海都嘉园一直实行每月0.6元/平方的物业费、60元停车费的标准。“多少钱的物业费就决定了什么样的物业标准，我们要求提高物业费，如此一来，才能引进新的、更高标准的物业公司。”业主们纷纷表示，为此，小区征集了480人的签名，将物业费提升至每月每平方1.2元，最终引进了银城物业。
经济适用型物业的引入，是海都嘉园变化的开始，也是小区“微整治”的开端。“因为停车位不够，大家的车辆乱停乱放，导致消防瘫痪，而且私拉电线充电，安全隐患特别大。”“每次回家进小区，都能看到各家五颜六色的被子在外面晾晒。”“绿化破坏很严重，晚上都找不到好地方散步了。”谈及以前，小区业主仿佛打开了话匣子，吐槽不断。
面对这些疑难杂症，江浦街道物业科联合银城物业，对这些“神经末梢”开始实施精细治理。增设非机动车车棚40个、机动车停车位274个、新增高清夜视探头149个、补植草坪5000多平方米……
据了解，整治过程中，部分居民对车位改造造成绿化缩减以及非机动车充电桩噪音问题提出异议，对此，社区及物业公司召开百余人的协调会，将好处和弊端分析清楚，并把选择权交给居民。“居民的事情需要他们自己当家做主，如何取舍是他们的权利。”社区相关负责人表示，在各方的努力和推动下，海都嘉园实现了“蝶变”。