不同于木头龙的是，海涛花园在建造之初属于外销房，因此业主失联等现象严重，确权等问题难以解决。除此，签约率是如今海涛花园难以推进更新的最大阻力，据悉，目前仍有约60户业主失联或拒绝签约。
据相关负责人介绍，海涛花园部分建筑采用海砂材质建造，使用30多年后，房屋腐蚀严重，存在墙体开裂、外墙混凝土脱落等现象，存在极大安全隐患。目前大部分建筑已被鉴定为D级危楼，需及时清空并拆除。68岁的邹大爷2003年搬入海涛花园，2016年启动拆迁后就搬出，“一直没有一个安稳的家，一家人分散在外租房。”邹大爷期盼新房早日建好，让一家人团聚新家。
立法为更新破局提供坚实保障
“慢、难、贵”，业内知名专家陆剑伟接受深晚记者采访时，用这三个字概括深圳城市更新历程存在的问题。“这是一个十分漫长的过程，不仅需要投入大量时间和资金，还要不断平衡各方利益。”陆剑伟认为，“现行的‘双百’政策的绝对高要求，让很多项目因极少数人拒签无法推进，影响了绝大部分人的利益。”对此，深圳市住房研究会会长陈蔼贫表示，过去城市更新最大的困难是表决制度与赔偿制度不够完善。
接受采访的多位专家认为，《条例》将根据实际情况对多项规定进行调整，有望通过立法真正破局。深圳市政协委员蒋雷告诉记者，《条例》草案中提到，环境恶劣或者存在重大安全隐患的区域可以进行城市更新。他建议，对建筑材料不过关的老旧小区应当尽快拆除重建，从而消除安全隐患。
深圳市住房研究会会长陈蔼贫表示，深圳城市更新的法制建设是一个自下而上的过程，此次《条例》的推出，核心在于解决城市更新过程中遇到的问题与阻力，为城市蝶变提供坚实保障与支撑。“对于城市更新现存问题的突破具有历史意义，对未来城市更新提供了积极支持，值得社会各界高度关注和期待。”陈蔼贫说。
9月27日，2020深圳城市更新美好人居论坛将在华侨城洲际酒店召开。论坛主题为“深圳四十焕新，更新十年筑梦”，中国房地产研究会专家陈蔼贫，文化学者、作家、导演胡野秋，路劲地产集团主管董事、中南区域总裁谭琪，深圳市华勤城市更新研究院院长贺倩明等专家和嘉宾，将出席并发表主题演讲。
此外，论坛现场将重磅发布由深圳市城市更新协会与深圳市华勤城市更新研究院联合出品的《深圳城市更新十年政策评估调研报告》，以行业首份客观中立、多维系统相关报告献礼深圳经济特区建立40周年，为解决城市更新行业痛点、推动科学立法贡献力量。
来 源： 深圳晚报
编 辑：liuy