禹洲集团董事局主席林龙安
中房报记者 苗野 | 北京报道
“今年的春节格外安静，但是又格外不平静，我们正经历一场没有硝烟的战争。越是艰难时期越是要集中力量，强化执行与落实到位，越是需要勇且谋，破局重生。”这是禹洲集团董事局主席林龙安在疫情期间致公司全体同仁的一封信。
突如其来的疫情给2020年增添了诸多不确定性，作为中国经济的“压舱石”，各大房企纷纷行动，除了捐款捐物外，也根据自己的特长助力“战疫”。不过，房企们面临的困难也不少——多市“封城”、工地停工、售楼处关闭，春节期间企业销售收入同比骤降逾95%，房地产行业痛失“小阳春”。开年不利成了房地产行业2020年的真实写照。
疫情就是大考，现金流正面临巨大压力。为了能在疫情过后尽快恢复生产，房企们使出了浑身解数，网上购房、降价促销、发行海外债……“活下去”的口号虽未再次喊出，仿佛已跃然纸上。
但几家企业的“花式促销”并未改变整个房地产业面临的困局。有分析称，受疫情影响，预计2020年房地产投资难以高位运行，若无政策应对，全年房地产投资增速将降至5.7%，较2019年回落4.2个百分点，但一定会有充分及时的政策以对冲疫情影响，预计全年增速可达8%。
林龙安在接受中国房地产报采访时表示，这场疫情突兀来袭，影响波及各行各业，房地产业亦不例外。疫情对房企销售短期影响显著，对全年销售趋势也会产生一定的影响。目前在全社会的共同努力下，疫情防控工作在绝大部分城市得到了明显的成效，复工复产正在有序推进，经济发展正在逐步恢复，部分城市的售楼处也在有条件开放，购房需求将在疫情结束后释放，销售将呈现回暖态势。
靴子终究要落地，疫情必然要终结。房企在一段时间内，仍然要面临销售惨淡和资金短缺的压力，而疫情一旦解除，楼市必将重启。阳光普照大地，终将春暖花开。
━━━━市场需求在疫情结束后将恢复
中国房地产报：您认为此次疫情对整个行业有什么影响？包括影响程度、周期、人群？
林龙安：疫情对房企销售短期影响显著。春节是房地产传统返乡置业的“黄金期”，突如其来的疫情迅速将人流密集的售楼处冰封，若疫情继续发展，甚至有可能拖累房企一季度甚至上半年的销售业绩。意向购房者购房需求短期延迟，中长期来看并未消失，且购买力并未因疫情产生较大变化。购房需求将在疫情结束后释放，销售将呈现回暖态势。
受春节假期影响，一季度本就是售楼淡季，去年一季度市场销售额只占全年19%。2020年1月以来，政府释放流动性溢价高达2万亿元左右且多地发布放松政策，各大落地利好将会持续，客户购房需求是受公共卫生事件压抑而非消散。正如2003年非典结束后，销量与价格都回复到正常市场水分位。相信疫情结束后，市场需求将累积至第二季度。
长期来看，房地产数字化是大势所趋。通过搭建线上售楼处，能够更好地展示房源，也为开发商带来高流量、高黏性，目前线上售楼仍以展示询价功能为主。疫情结束后，线上展示项目亮点锁定客户，线下带看完成交易签约才是未来的主旋律。目前线上所累计的客源，将在疫情后集中爆发转化。
中国房地产报：对于疫情后2020年房地产市场发展趋势有什么判断？
林龙安：2020年房地产市场主旋律依然是稳定。目前无锡、上海、浙江、南京、海南等地陆续出台支持房地产稳定发展的政策，涵盖了提供金融、财税扶持、公积金政策放宽、分期缴纳土地出让金、不见面办理相关审批手续等领域。这些政策为处于“急冻期”的房地产纾解了眼前的困境，预计后期会有越来越多的城市跟进，保障企业顺利度过疫情期，保障企业与社会稳定健康发展。
新冠肺炎疫情牵挂全国人民的心。疫情期间，大家也都积极响应政府号召，宅在家中减少出门，这对打赢疫情防控阻击战具有积极意义。但同时，人员流动的减少、企业复工复产延期无疑也给各行各业带来了挑战，房地产行业也不例外。售楼处的暂停开放、工地的大面积停工，一定程度上也影响到房屋建设进度，势必会出现房屋延期交付等风险。疫情面前，房企承受着巨大压力。
但我们也看到，目前在全社会的共同努力下，疫情防控工作在绝大部分城市得到了明显的成效，复工复产正在有序推进，经济发展正在逐步恢复，部分城市的售楼处也在有条件开放，购房需求将在疫情结束后释放，销售将呈现回暖态势。
━━━━国泰才能民安，国富才能民强
中国房地产报：这次疫情对于公司发展带了什么样的冲击？有什么改变的计划吗？如是否会推迟拿地以及融资计划等？