年中7月，楼市又到了多事之秋。
每逢变动多韭菜，割了一扎又一扎。
作为一个成熟的大胡子粉丝，你们该学会怎样不被割了。
今天我要和大家聊聊楼市中，韭菜和投资者之间的差别到底在哪。你可以看看你离韭菜有多远，说不定，你会发现自己就是一颗潜在的韭菜。
总有刁民想害朕!
有些人，总不相信专业人士的建议，总觉得别人另有目的，暗藏猫腻会害他。
这是很多购房者身上的一个共性，在他们眼中，房产业内人士的深入研究，比不上他们身边亲友的随口一句，结果错过一个个的投资机会。
这种事情我们在粉丝身上已经见过无数次。
2018年的时候，大胡子说房就十分看好深圳，强烈推荐大家入手深圳房产了，就连公司都计划要搬迁到深圳，最终2019年初正式搬到深圳来。
但是一些粉丝，觉得深圳房价这么高了，大胡子是忽悠大家来高价接盘，傻子才来深圳被套。
而另一些粉丝，来自全国五湖四海，云南楚雄的、山西太原的、浙江台州的、新疆伊犁的等等，直接落户深圳，进场占坑。
结果大家都知道，买了深圳房子的，现在房价至少都涨了35%了。
还有我们早在2019年都市圈发展战略提出来前，就从2017年开始推荐的环深惠阳项目，近期也有20%的涨幅了。
可以预见，在都市圈的发展下，惠阳的临深项目还会有很大的上升空间。尤其是接下来深圳经济特区40周年的大利好政策下，一旦实现扩容，或者等到惠阳地铁开通，甚至还会出现房价跳涨。大家可以放眼长量。
还有一个深圳的粉丝，去年我们一直建议他买深圳西部，结果他一意孤行，在年底买了“深圳宇宙中心”龙华。结果就这半年下来，房价涨幅已经差了150多万。虽然也没有亏，但却错失了150万的收益啊。
其实大家完全没必要有“业内人士恐慌症”，有专业人士给你指导，不仅可以抓住投资机会，避开很多“坑”，哪怕你不在乎这些，至少也可以省大量精力。像很多贷款资格和额度的灵活操作、购房名额的获得、二手房复杂的流程等等，普通人是很难解决的。
当然，任何行业都有好有坏，不管是中介也好，销售也好，还是第三方服务平台也好，不能以棒子打死一船人，也不能盲目相信别人。
所以最重要的就是，自己要有一定的知识储备，才能有能力去判断真假。不要求有深入的了解，但你起码要有判别的能力，别让人指着荒地说洼地，你还屁颠屁颠地去交钱。
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买房最想要的是什么?是房价暴击。
在高回报的诱惑下，不少人都有过这样的想法：一旦郊区的规划落地、一旦这里被拆迁、一旦XXX，房价直接就翻倍。
然而，现实中哪有这么多一旦，暴利的背后是什么?是微乎其微的概率，是九死一生的风险。屈指可数的赚了钱的人背后，是十倍百倍数量的被套牢和血亏的失败者。但大多数人，只看到赚钱的人意气风发，却没看到后面尸横遍野。
面对各种概念、诱惑满天飞，想要稳定升值，必须学会围绕确定性去投资。
什么是确定性?就是抓得住的，能落地的东西。
落实到城市的选择上，只跟着确定的城市发展趋势去买——城市群、大城市和都市圈，永远不去赌哪个小县城能成为例外。
落实到地段的选择上，只选择城市的核心地段以及明确在发展的新区。
新区可以买，但一定要看到有落地的产业、规划才去碰，绝对不要因为高大上的规划而去投资。
一个从零开始的新区要发展成功，从规划到建设再到成熟，其间的变数太多了。哪怕是国家级新区，都不能打包票一定能成功，譬如兰州新区，政府带头搬迁一样还是失败了。
落实到楼盘配套上，不能只看片区规划得有多丰富，而要看实际。
规划得再多，落不了地等于没有。可以没有现成的，但至少要定下来的，如在建的、签了约的、拿了地的。尤其是学校，很多楼盘承诺的引进名校，最后都不了了之。
落实到产品选择上，不要去赌小产权和博拆迁，安安稳稳买正常商品房。
由于小产权房的产权问题，买小产权，就相当于赌原业主的人性，赌他人品好，哪怕房价涨了，哪怕拆迁来了，依然不反悔。
而博拆迁，那就是用漫长的时间成本和利息成本去赌，哪怕最后拆迁了，如果等个十年二十年，也说不好是赚还是亏。尤其是现在棚改都要退场了，拆迁越来越难，博拆迁的风险也越来越大。
凡此种种，都是在不确定的楼市中寻找确定的投资方向。