然而，怎样才能在复杂的楼市中找到确定的方向?没有捷径，只能不断学习，提高自我认知水平。大家持续关注大胡子说房，我们会带大家一起去寻找不确定中的确定性。
学区房还能买吗?
现在正值学区政策频繁变动的时期，不建议大家冲着学区去投资房产。
但如果是需要读书的刚需呢，要买吗?
天大地大，大不过小孩教育。如果不想让小孩以后读“菜小”，要将财富优势传承下去，还是应该买。而且小孩越多，就越应该买学区房。一套学区房，可以让多个孩子用到，相当于平摊了每个小孩的学区房成本。
但请注意，是在能力范围内买，而不是为了学区房而放弃所有，牺牲大人，牺牲生活品质。学区房重要，但家庭教育和家庭环境更重要。每个家长都要搞清楚的是，小孩教育的成功，是来自于家长，而不是来自于房子。
如果预算有限，为了读书，买个小户型的学区房就好，总价低，资金投入相对少。
但如果预算充足，买一套能正常居住的中/大户型学区房更好。
小户型学区房，学区溢价高，单价贵，而且不适合居住，一旦学区政策发生变化，瞬间就会大贬值。而买一套常见户型的学区房，哪怕没了学区，至少它也是套能正常居住的房子。
楼市动静越多，大家的小心思就越多。
经济现在都还没恢复正常，郑州、武汉等中心城市的楼市陷入低迷，深圳被狠狠一顿调控，LPR利率连续3个月没有下降了……，来一出就担心一次：楼市是不是不行了。
然而，这些真的重要吗?
楼市不是股市，没那么多动荡。你买房也不可能今天买，明天卖。今天建座火车站想着房价涨，明天少几个学位又想着房价跌，结果发现怎么看都不对劲。
其实把握住楼市发展的大方向就够了，买房是长期投资，楼市不用太在乎短期波动。
只要认清房地产的重要性，认清城镇化的趋势，管它调控松紧也好，冷热也好，都不需要担心。
房地产是什么?经济的支柱产业，“房住不炒”下不会刺激楼市，但经济复苏、中美博弈的路上，也不能让房地产拖后腿。
中国现阶段的城镇化趋势是什么?是城市群、大城市化、都市圈。只要紧抓这个趋势，扎根三大城市群、一线和强二线、环一线都市圈，就已经做对一半。
真正需要关注短期变化的是什么人?只有那些准备进场的人，要找个好时机低位入手。除此之外的，大可冷眼旁观。
最后，来打击一下大家。
买房可以等机会，但不要等房价跌。
为什么?
房产是中国居民财富的沉淀池，不管什么人，通过什么渠道赚钱，赚钱后都会去买房，房价怎么能不高。
现在又是“房住不炒”，又是严厉的限购限贷，但房价有跌吗?必须认清一个事实：房价不是炒房客炒上去的，就是刚需推起来的。
房价贵不能怪社会，别把高房价的责任推给社会，有空怪别人抢房，有空吐槽房价收入比不合理，还不如好好挣首付。
很多人天天抱怨和焦虑，不是因为房价上涨，而是因为自己没有房，房价却涨了。
所以，不要抱怨房价高，也不要等房价跌，有机会就上车。
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