这次卖房的过程，可算是让LZ操碎了心，感觉LZ那一年每天都在想卖房这个事情，而当LZ收到所有房款的时候，感觉就像打赢了一场战争一样，终于松了口气。
不过虽然过程曲折，但其实LZ还是收获了不少经验，简单分享一下，供用得上的同学参考。
异地的房子卖起来真是各种麻烦，所以如果不是没办法，尽量不要买非工作地的房子。
具体的交易流程必须要一点点搞清楚，不然很容易被坑。如果你不清楚流程是否靠谱，可以在评论区问LZ，LZ现在基本上算是半个专家。
尽可能满二再卖，否则5%的税还是挺狠的，会导致你卖不上价钱。
买卖还是尽量不要跟亲戚打交道了吧，其实LZ早就知道这个道理，如果不是那个中介公司刚好是亲戚开的，LZ其实很不想在买卖的事情上和亲戚打交道。
收定金要一定要慎重，LZ之所以能多次反悔，本质原因是LZ压根没收过定金，也没签过任何定金协议之类的，如果你确实收了定金，又打了收据给买家或者中介，那你基本上就没什么反悔的余地了，除非你愿意赔偿违约金。
如果可以，还是找大的中介公司，毕竟房产交易是大买卖，求稳为主，不要为了省那点中介费，最后给自己找麻烦。
第三次买房——兴奋
第三次买房，LZ称之为兴奋，这种感觉是前两次都没有的，因为前两次就算买了，也要很久才能住进去，基本是遥遥无期。
但这第三次不同，买了就是要直接住的，这是真正要告别租房的一次购房。
其实这次买房子LZ买的非常快，因为LZ有一个硬性要求，那就是物业必须要好，而就杭州来说，物业比较顶尖的有三家，万科、绿城和滨江。
首先滨江可以基本排除，因为滨江的离LZ都太远，而绿城和万科，LZ简单对比了下，感觉还是万科更好一些。
所以，确定了物业必须是万科以后，LZ的选择范围就基本固定了，因为万科的房子一般都比较贵，而LZ的钱也比较有限，所以LZ能买得起，又是万科物业，并且离公司不是很远的，就只有一个小区了。
这就好买多了，小区一下就选好了。
于是，LZ约了中介，集中一天，连续在那个小区看了十几套房，一下就相中了其中一套。
原因无他，首先是这一家是5/10层，楼层几乎完美，而且一梯两户，也就是说，一个电梯只有20家使用（其实不到20家，因为1层、2层基本不需要），绝对不至于等电梯，更何况，就算电梯有问题，5楼爬一爬，就当锻炼身体了，也问题不大。
其次这家的后面是一座山，空气就不提了，简直完美，对着山撸一把DOTA，简直不要太爽，而且背后有山，意为背后有靠山，寓意也非常之好（是不是有点小迷信了，-_-）。
最重要的，还是这一家的装修，是最符合LZ和媳妇的爱好的，可以拎包入住，而且房子非常新，房东装修完以后基本没住过，家具家电基本全都是新的。
没的说，直接交定金，拿下！
而整个交易过程也很顺利，和卖房的时候差不多，无非是LZ的角色对调了一下，从卖方变成了买方而已。
不过杭州的二手房交易有一点和老家不同，那就是交易资金会被冻结，卖方拿钱会慢一些，不过这其实是为了保障买方的利益，所以LZ自然不会有什么意见。
而且对方也是一对80后夫妻，比LZ大个4、5岁，互相比较能谈得来，每次交易的时候，中介在那搞，我们在那聊会儿天基本就完事了，轻松加愉快。
唯一美中不足的是，房子不满二，所以LZ多交了12万的税，这可是白白给国家了，本来房子只有225万，结果最后各种税加中介费，足足花了245万。
要知道，因为LZ是二套，可是要掏六成的首付啊！
不过，LZ的运气还不错，虽然最近杭州的房价在降，但是LZ这个小区的价钱并没怎么降，普遍只降了5万块，而且因为LZ本身买的也比较便宜，所以至少目前还不亏，而且从长远来看，应该还是看涨的。
况且，看着媳妇最近热火朝天的收拾新家，花多少钱都值了，这种幸福感是真的很难用钱去衡量的。
中途小结
第三次买房LZ写的比较简单，因为确实过程很快，也很顺利，没什么好写的。
而且这次是买来住的，所以整体是一个比较个性化的选择过程，是没有多大参考价值的。
就像前面LZ说的，LZ就想选物业好的，楼层适中的，但可能有的人对这个并不在意，而是在意地理位置、周边发展，或者是否靠近地铁等等。
所以，LZ买的，并不一定适合你，只能提供一些参考给你。
对于追求生活品质的人来说，物业还是挺重要的，一个好的物业和差的物业，那住起来的感觉完全不同，谁住谁知道。