本报记者 吴静 卢志坤 北京报道
据统计，20-35岁的年轻人在北京租房人群中占比超过50%，他们的租房生活是“后浪”步入社会3-5年的真实写照，靠租房过渡，背负着梦想努力前行。
然而，在每年租金涨幅达10%与租赁房源缺口达400万间的现实中，如何让年轻人在北京扎根逐梦？
位于北京南三环由北京万科打造的泊寓|院儿（成寿寺社区），给了这群“想与城市一起生长”的年轻人，一次以共享方式和城市深刻融合的机会。
这个被命名为“院儿”的地方，不仅是年轻人的栖身之所，还通过公共社交空间让租房人群在社区管理上获得更好的“租售同权”体验感，拥有大社区的归属感。
给年轻人一个有家的城市
根据相关机构所做的一项市场调查，20-35岁的年轻人是北京租房市场的主力军，他们独立于“房奴”之外，大多数年轻人平均不到11个月就要换一次房子，养活了城市里的租房中介和搬家公司，有的租客甚至调侃自己“从三里屯CBD到青年路，再到西二旗后厂村，尝尽一个城的风华”。
作为代表“热血、激情、独立”的年轻一代，他们是城市的建设者，也是撑起未来经济的中坚力量，对于自身的租住品质也有着更高的要求。一向尊重年轻人价值的万科，在租赁市场上也勇于尝试。《中国经营报》记者了解到，在北京，房租飞速上涨与租赁住房短缺的双重难题下，万科作为最早的一批“解题人”，积极响应国家大力发展住房租赁市场的政策号召，从集体土地建设租赁住房项目出发，打造全国首个开工及开业的集体土地建设租赁住房项目——泊寓|院儿（成寿寺社区）。
“房子是租来的，但生活不是”，在对项目打造时，万科通过高品质的产品和丰富的配套来服务好租户和周边居民。
据了解，在产品打磨方面，泊寓|院儿（成寿寺社区）突出“量身定制”，共有901套独立开间，旗下设有女生房、宠物房、主播房、SOHO房、健身房等五类主题房，面向不同收入水平、职业特点和租住需求的细分客群。
比如，针对新时代女性，女生房提供1.6米的大尺度梳妆工作台，预留丰富的储物空间，定制收纳功能的百变衣柜，确保春夏秋冬的衣服都能装下。随着斜杠青年、SOHO青年的增加，独立自由的办公沟通空间成为刚需，为此，在房间设计时，SOHO房配备3×0.9米升降办公桌、144Hz高速显示器和人体工学椅，满足此类年轻群体的办公需求。
一直以来，租赁住房的装修问题受到社会关注。为了让租客体验便捷、健康的居住环境，泊寓|院儿（成寿寺社区）在装修上使用的都是由万科自主研发的快装快建产品，例如墙面不再使用传统的涂料、油漆，而是使用竹炭纤维板等绿色环保材料，保证每个房间的空气质量指标均达到国家标准，实测甲醛含量远低于国标。
以往，市场上的租赁房源大多来自存量住宅，在设计和配套上并不完全符合租房的年轻人群需求，尤其是社交需求。基于对传统住宅社区的思考，以及对长租公寓公区的升级，万科在建筑主体上挑出的玻璃盒子里打造了一个500平方米的城市共享客厅——社区之心，配置云中图书馆、减压健身房、欢乐轰趴馆等社区配套，为年轻人提供更富活力的社交空间。
不仅仅局限于城市共享客厅，泊寓|院儿（成寿寺社区）还将年轻人对生活方式的多种需求，转换成丰富的配套融入设计中，在楼宇之外推出了4000平方米的社区个性商街，集合品牌餐饮、舞蹈健身、生活超市、文创体验店等多种业态，让租客走出家门即可体验消费场景。
在社区安全方面，泊寓|院儿（成寿寺社区）不仅采用智能门锁，实现住户生命安全预警，还通过人脸识别技术（门禁、入侵识别、访客）实现无卡化通行，园区内人员信息实时上传，与公安系统流动人员管理大数据动态联网，配合公共区域24小时全方位监控，给租客创造全方位的安全感。
同时，为了满足年轻人对服务智能化的新需求，泊寓|院儿（成寿寺社区）还配有绿色的社区管理系统和智能响应体系，提升报修服务效率、能耗管理效率。例如，租客躺在床上通过“泊寓”微信公众号或者APP动一动手指，就可享受覆盖全方面生活的服务，包括水电表的智能化查询和实时自助缴费，以及“3小时响应、4小时完成”的一键报修等，还有智能快递柜，不用为“不能及时接快递”而焦头烂额。
据悉，成寿寺社区项目首批入市的235套公寓已于5月底全部租罄，而上述五类主题房也将于今年9-10月份正式推向市场，日前已经启动预租。
创新集体租赁住房土地合作模式
在首都，如何给年轻人营造一个健康的租赁市场，吸引更多人才在此奋斗拼搏，事关城市未来的发展走向，一直是政府乃至企业关注的重点。