“我们参与集体土地建设租赁住房项目的初衷，是希望给年轻人一个有家的城市。让房租不超过年轻人收入的三分之一，大约3000元/月，地铁通勤在40分钟以内，同时兼顾他们对品质和个性的需求，让奋斗者可以租得起好房子”，万科集团合伙人刘肖表示。
这样的初衷实现起来需要多方合力。以成寿寺租赁住房项目为例，租金均价 3600元/月/套起，约为周边同品质一居室租金的70％-80％。对北漂人群而言，能以相对较低的价格获取高品质的房源，无疑具备极强的吸引力。
这样的价格，是建立在较低的土地获取成本基础之上。据了解，成寿寺项目是万科参与的北京市租赁住房供地中最优质的地块之一，位于南三环方庄桥西南角，处于方庄商圈。方庄是北京第一个整体规划的住宅区域，始建于 20世纪 90 年代。曾经该地块被规划为多功能建设用地，但多年来苦于无法建设实施，与北京多数改造前的城中村如出一辙。
该项目主体为北京金城源投资管理公司，前身为成寿寺村集体经济组织，自2001年开始组织实施成寿寺旧村改造工程。2005年，成寿寺村作为北京市第一个试点村，完成了整建制撤村转居工作，农村集体土地归属金城源公司和全体股东所有。
2017年是转折之年，成寿寺村集体以土地经营权与万科合作，将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。有别于土地获取，万科前期只需投入建设开发成本，降低了企业参与租赁住房的负担。同时，万科每年付给村集体的收益有最低限，如果盈利超出预期，村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益，既保护了村民的基本利益，又让村民有机会共享市场的增量红利。
受益于优化营商环境的政策背景，成寿寺项目每一步都快人一步。作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程，成寿寺项目从立项到拿到“工程施工许可证”原本计划需要7个月的时间，而实际过程被缩短到5个月，整体较综合计划提前6个月开业。
促进租赁市场发展
一直以来，作为房地产调控长效机制建立的重要部分，租赁市场的稳定与否备受社会关注。十九大指出，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”“让全体人民住有所居”。
在北京市推进租赁市场发展过程中，一方面“租购并举”成为城市和政策发展的重要趋势，租购同权法律实践不断完善；另一方面，土地供应上逐渐向租赁市场倾斜。《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》中提出，未来五年，北京市住房建设计划安排150万套，其中租赁住房50万套，占比30%多。2017年，北京市印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，以进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作，落实北京市2017-2021年集体土地供应任务。
据2017年数据显示，北京市有租赁人口约860万，出租房屋430万套，虽然从数据上看，供需问题并不严重，但不少业内人士指出，北京租赁市场存在严重错配。
具体来看，一是供求错配，租赁人口中近400万白领有独立空间需求，而供应中仅80万套开间或一居的独立空间，无法被满足需求的大部分青年只能采用合租方式；二是价格错配，除去逐年拆除的城中村/地下室，北京市合规的租赁住房其实只有250万套，而平均套均租金为7000元/月，超出了年轻人合理的支付范围。
此次入市的泊寓|院儿（成寿寺社区），作为全国首个落地的集体土地建设租赁住房项目，无疑将会有效助力两个错配问题的解决。项目保障每位租客都有属于自己的独立私密空间，而将会客、阅读、健身等有社交属性的功能放置于开阔的共享空间中，通过设计解决供求错位。
继成寿寺的900余套长租公寓入市后，北京万科还有高立庄等项目的长租公寓即将入市。据悉，目前北京万科获取了北京市租赁住房优质供地资源中的2万套，这部分新增租赁住房供给可以进一步对租金价格起到平抑作用。