很多人买二手房的时候，如果选择按揭贷款，房子的贷款年限是没有提前明确的。可能房子旧了，有些人可以借20年，也可能房子旧了，只能借10年。哪些因素会影响房贷的寿命？贷款期限适合多久？让我们一起来看看。
有些购房者可能会想，贷款买房和全款买房哪个更划算？贷款和全款购房各有什么优缺点？买房前要详细了解全款买房和贷款的利弊，看看哪种方式更适合我们。
一、全款买房的利弊
全款买房的好处
1.程序方便快捷
显然，全款买房避开了贷款流程，在目前各大银行的贷款情况下，全款买房的便利性变得越来越突出。
2.你不必承担债务
全款买房不用承担全部债务，也没有定期还款的压力，所以买房人可以从容处置手头的资金。和贷款买房相比，全款可以省很多利息。
3.交易很方便
全款购买的房子处置起来也很方便，房价上涨的时候随时可以卖掉，不受贷款限制，没有产权。
全款买房的弊端：
1、一次性资金投入过大
全款买房会消耗大量资金，影响其他项目的投资，也可能影响其他方面。
2.财产的价值无法保证
没有银行的参与，对所购房产的建设质量和增值空间的考察完全取决于购房人自己。如果购房者不能理解这方面，很容易买到低价值的房子。
二、贷款买房的利与弊
贷款买房的好处
1.经济压力比全款买房小得多
贷款买房就是向银行借钱，这样买房人不用马上花很多钱就可以买自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上，解决了短期内筹集大量资金的困难，将大量资金分解为长期小额资金用于偿还贷款。所以贷款买房的明显优势就是可以用更少的钱买房子，对于想买房但资金不足的购房者来说是最好的选择。
2.你可以充分利用有限的资金
买房一次性支付的贷款相对较少，使得购房者能够将资金分出用于其他投资。只要出资高于贷款利率，贷款买房显然比全款买房更划算。
3.银行审查更有保障
借钱就是向银行借钱，所以银行自然关心房地产项目的利弊。银行除了审核你自己的资质，还会帮你审核开发商，帮你检查，自然会更有保险。
贷款买房的坏处
1.背负债务
虽然买了房子住了进去，但是每个月都需要交一部分工资，还房贷，这对很多人来说都是一个沉重的负担。负债容易导致心理压力，影响身心健康。贷款买房不适合保守的人。
2.交易比较麻烦
在贷款还没还清的情况下，卖房子比较麻烦。我们只能处理次级抵押，也许可以想办法不典当就还清贷款，这两种方法操作起来相对比较困难。
一、哪些因素会影响房贷的寿命？
1.银行对贷款期限的长期限制
一般银行对按揭贷款期限的要求是不超过30年，但这要看当地银行的政策要求，因为不同的银行，即使是同一家银行，对年限的要求也不一样。比如有的地方，买第二套房的长贷款期限缩短到25年。贷款期限长的话，买受人支付的总利息会更多，期限短的话，每月还房贷会更多。
例如：
如果贷款是200万元，即使按照基准利率计算，每月pa
贷款人的年龄也会影响贷款期限。有的银行要求贷款人的年龄贷款期限不得超过个人及其配偶的法定退休年龄；但是，一些银行要求贷款人的年龄贷款期限少于70年，这取决于银行政策。
贷款年限与贷款人年龄的关系为：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄。年龄越小，贷款年限越长。
3.贷款人的还款能力
贷款买房时，银行会要求买房人提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力，是银行决定是否发放贷款的主要参考内容之一。通常，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其每月还款和其他负债之和的两倍以上。
正常情况下，对于高收入人群，银行可能会建议贷款期限相对较短；如果借款人收入相对较差，银行会建议贷款期限相对较长。
4.房子的年代
除了以上因素，房子的房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有的银行规定贷款年限房龄不超过30年，有的规定不超过40年，有的规定不超过50年。
二.贷款期限*多久合适？
银行贷款期限短会导致还款压力过大，生活质量会直线下降。如果设定的贷款期限过长，会增加贷款成本，而且会平白无故支付大量利息。因此，选择合适的贷款期限非常重要。
一般月供应量应控制在月收入的30%-40%，但不超过50%。具体到收入的比例，可以大致计算出每月的日常开支，然后确定每月的还款金额。知道了月供，结合贷款资金总额，就可以算出如何合理安排贷款期限*了。