在社区安全方面，泊寓|院儿(成寿寺社区)不仅采用智能门锁，实现住户生命安全预警，还通过人脸识别技术(门禁、入侵识别、访客)实现无卡化通行，园区内人员信息实时上传，与公安系统流动人员管理大数据动态联网，配合公共区域24小时全方位监控，给租客创造全方位的安全感。
同时，为了满足年轻人对服务智能化的新需求，泊寓|院儿(成寿寺社区)还配有绿色的社区管理系统和智能响应体系，提升报修服务效率、能耗管理效率。例如，租客躺在床上通过“泊寓”微信公众号或者APP动一动手指，就可享受覆盖全方面生活的服务，包括水电表的智能化查询和实时自助缴费，以及“3小时响应、4小时完成”的一键报修等，还有智能快递柜，不用为“不能及时接快递”而焦头烂额。
据悉，成寿寺社区项目首批入市的235套公寓已于5月底全部租罄，而上述五类主题房也将于今年9-10月份正式推向市场，日前已经启动预租。
创新集体租赁住房土地合作模式
在首都，如何给年轻人营造一个健康的租赁市场，吸引更多人才在此奋斗拼搏，事关城市未来的发展走向，一直是政府乃至企业关注的重点。
“我们参与集体土地建设租赁住房项目的初衷，是希望给年轻人一个有家的城市。让房租不超过年轻人收入的三分之一，大约3000元/月，地铁通勤在40分钟以内，同时兼顾他们对品质和个性的需求，让奋斗者可以租得起好房子”，万科集团合伙人刘肖表示。
这样的初衷实现起来需要多方合力。以成寿寺租赁住房项目为例，租金均价 3600元/月/套起，约为周边同品质一居室租金的70%-80%。对北漂人群而言，能以相对较低的价格获取高品质的房源，无疑具备极强的吸引力。
这样的价格，是建立在较低的土地获取成本基础之上。据了解，成寿寺项目是万科参与的北京市租赁住房供地中最优质的地块之一，位于南三环方庄桥西南角，处于方庄商圈。方庄是北京第一个整体规划的住宅区域，始建于 20世纪 90 年代。曾经该地块被规划为多功能建设用地，但多年来苦于无法建设实施，与北京多数改造前的城中村如出一辙。
该项目主体为北京金城源投资管理公司，前身为成寿寺村集体经济组织，自2001年开始组织实施成寿寺旧村改造工程。2005年，成寿寺村作为北京市第一个试点村，完成了整建制撤村转居工作，农村集体土地归属金城源公司和全体股东所有。
2017年是转折之年，成寿寺村集体以土地经营权与万科合作，将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。有别于土地获取，万科前期只需投入建设开发成本，降低了企业参与租赁住房的负担。同时，万科每年付给村集体的收益有最低限，如果盈利超出预期，村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益，既保护了村民的基本利益，又让村民有机会共享市场的增量红利。
受益于优化营商环境的政策背景，成寿寺项目每一步都快人一步。作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程，成寿寺项目从立项到拿到“工程施工许可证”原本计划需要7个月的时间，而实际过程被缩短到5个月，整体较综合计划提前6个月开业。
促进租赁市场发展
一直以来，作为房地产调控长效机制建立的重要部分，租赁市场的稳定与否备受社会关注。十九大指出，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”“让全体人民住有所居”。
在北京市推进租赁市场发展过程中，一方面“租购并举”成为城市和政策发展的重要趋势，租购同权法律实践不断完善；另一方面，土地供应上逐渐向租赁市场倾斜。《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》中提出，未来五年，北京市住房建设计划安排150万套，其中租赁住房50万套，占比30%多。2017年，北京市印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，以进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作，落实北京市2017-2021年集体土地供应任务。