预计牧场建树本钱的常用要领是估算每头奶牛预算。我们的专家提供了一其中国2500头挤奶牧场的公道建树预算的预计，按照三个质量尺度：低，中和高。(预计预算见附录1)。按尺度预计的每头修建本钱如下：
通过与“展示牧场”登仕堡牧场较量，这些农场的本钱都高了，我们指的“展示牧场”是登仕堡牧场与八家子牧场，这些牧场的制作尺度比我们观测人员考查的其它牧场高得多，辉山在宣传资料和投资旅游方面先容了这些牧场。登仕堡被称为最好的牧场，拥有最先进的乳品设备。因此，很难证明其它局限较小的农场大概与其具有沟通的本钱布局。停止2016年9月，按照情况影响陈诉以及登仕堡牧场旅客中心的标牌得知，该牧场的总投资为9990万元，容量为6950头，是其它IPO后建树牧场的两倍。
按照我们的预计，在辽宁情况影响陈诉的支持下，辉山陈诉每3000头挤奶场耗费9000万元至9900万元，每头消费支出为3万元至3.3万元，而4000头的奶牛养殖场的耗费为6400至8100万元，相当于每头为1.6至2.03万元。
我们的专家认为，我们的观测员会见的IPO后牧场的建树质量和建树并不高端。这些牧场的设备显示，这些牧场充其量属中档尺度。专家A认为，新型挤奶场建树本钱的上限预计为每头人民币20000元(3000头牛牧场本钱为6000万元)。专家B说，“从图片上，我可以汇报你，这些牧场制作起来很是自制”，每个牧场的最高支出为3000-3500万元，每头奶牛本钱约莫1-1.2万元。
非挤奶奶牛场的上限预计为每头15000元，低端的为10000元/头。位于Boyu Shoushan的 Jinxing 牧场，专家A认为，由于缺乏自由通风系统，小棚屋和作为一个小牛或干牛农场(没有挤奶设备)，在高放养率环境下，每头牛的本钱只有几千元。
我们的观测员证实，修建本钱预计远低于我们对陈诉金额的预计。在一家新建的辽宁辉山乳业团体卧牛石(Woniushi)牧业有限公司的牧场司理接头中，该牧场容量为3000头牛，位于李家堡(Lijiapu)，我们相识到，固然作为“干牛”和“小母牛”牧场运作， 尚未完全运作。挤奶设备的交付和安装已推迟。正如2015年9月的卫星图像显示，牧场建树已靠近完成，我们发明这种长时间的延迟令人惊奇。
我们观测期间发明，这不是独一的挤奶场在建树后延迟“运营”，而且在完成挤奶厅/或安装所有须要的挤奶设备之前遏制。这一发明是重要的，因为它意味着在PP&E的实际成本支出和从现金流阐明得出的成本支出之间存在更大的增量。 然而，为了预计守旧，我们没有实验将其建模到我们的计较中。
牧场仍处于建树中期阶段的发明，促使我们进一步接头建树本钱。一名牧场司理透露了修建本钱，按照这个牧场司理的说法，到今朝为止制作的物理修建只需2000万元，当所有与挤奶相关的设备(如厅，冷藏，测试等)安装和牧场作为一个挤奶牧场开始运营，总本钱仍然只有约4000万元。
假如我们为预付地皮租赁增加约576万元，总额增加到4576万元，险些便是IPO招股说明书“召募资金利用”中划定的平均本钱。然而，这个数字仍然不及陈诉给辽宁情况掩护局的项目总投资9620万元的一半，也相当于我们对辉山陈诉的平均支出举办预计的一半。
沈阳市郊建树初期的一个牧场的修建工人证实了我们对实际修建本钱的预计。工人证实，该地块将建树一个约200亩的辉山牧场，打算容纳3000头牛。它将包括办公室，宿舍，牛棚，出产设施等，据描写，该牧场将按照IPO后的尺度举办设计，利用混凝土和钢布局。按照其项目内容，该牧场不包罗地皮和挤奶设备的修建本钱约为3000万元。纵然再增加2000万元或更多的乳成品出产相关设备，总额仍靠近其情况影响陈诉中发布的典范制作本钱的一半。估量建树本钱约为我们对辉山陈诉的平均支出的8900万元的预计的一半。
招标文件
IPO后，辉山2个牧场的招标文件亦支撑我们对牧场实际建树本钱的预计。辉山不时发出邀请承包商投标新修建项目。以下是2014年宣布的为辉山的子公司辽宁世领自营牧场有限公司沈阳石山子建树3000头奶牛场。在273000平方米(410亩)的牧场建树面积约61000平方米，这将是辉山最大的牧场。陈诉的建树本钱估算只有3000万元。